שיוויו של נכס מושפע מפרמטרים שונים, חלקם מובנים מאליהם וחלקם יכולים להיות מפתיעים ולא צפויים במיוחד. לעתים, נכס יכול להיות קיים במקום במשך שנים רבות ושינוי בטופוגרפיה בסביבתו, בשינויים פיזיים בסביבתו ותכנונים שבו יכולים להוביל לירידת ערכו. שמאי מקרקעין הוא הגורם המוסמך להערכת שווי הנכס ולבדוק אם ישנם גורמים שונים אשר יכולים להשפיע על המחיר של הנוכחי של הנכס והמחיר העתידי שלו. מרכיבים שונים נבחנים בתהליך השמאות ואחד המרכיבים הנבדקים הוא ירידת ערך דירה בשל ליקויים אשר התקיימו בתהליך הבניה.
בכל עסקת נדל"ן כל הצדדים חייבים לדעת אלו גורמים יכולים להשפיע על השינוי וחייבים לדעת כיצד עליהם להתנהל. על מנת שתוכלו לטפל בנושא על הצד הטוב ביותר יש להשתמש בשירותיו של שמאי מוסמך אשר יבדוק עבורם את השווי האמתי של הנכס וכי אין כל ליקויי בניה וגורמים נוספים אשר יכולים להשפיע על ערך הנכס בפועל. כמו כן שמאי מקרקעין יכין עבורכם חוות דעת לבית משפט בגין ירידת ערך ופגיעה במקרקעין.
גורמים שעלולים להוביל אל ירידת ערך הדירה
ישנם גורמים רבים אשר יכולים להוביל אל ירידת ערך דירה. הגורמים מתחלקים לשני קטגוריות עיקריות:
- פגיעה פיזית – פגיעה בשלד המבנה, בקונסטרוקציית המבנה, נזקי מים, תזוזת קרקע, בעיית חשמל ובעיות דומות הנובעות מכשלים של קבלן.
- פגיעה בסביבת הנכס – פגיעה תכנונית עקב תב"ע (תכנית בנין עיר) שאושרה וגורמת לנכס נזק וירידת ערך (עם זאת שינויים תכנוניים יכולים גם להוביל לעליית שווי), נזקים שנגרמו באזור בשל בניה וישנם עוד גורמים אשר יכולים להיות מפתיעים ובהם שכנים מסוימים, קרבה אל הכביש וגורמים אחרים שיוצרים רעש. לדוגמה לירידה בגין מפגע רעש: במחקר אשר נערך במחלקת מחקר באגף שומת המקרקעין שבמשרד המשפטים עלה כי כל עלייה של דציבל אחד מוביל להפחתה בערך הנכס בשווי של 1%, אפשר לראות ירידת ערך מפגע רעש כאשר בסביבת הנכס נבנו מבנים שיכולים ליצור רעשים קבועים או בשל כביש ראשי שהורחב או נסלל בקרבה. כמו כן, הפחתה בשטחים הציבוריים לטובת מבנים והקמת מבנים ציבוריים אשר לא היו בתכנית העירונית המקורית, יכולים גם הם להוביל לירידה בשווי הנכס.
עליכם לשים לב לשוני בין שני הגורמים – בשונה מירידת ערך רעש מכביש, שהיא ניכרת לכל איש מקצוע שבוחן את האזור, תהליך הבניה יכול להיראות על פניו תקין לחלוטין, אך פעמים רבות הליקויים מתגלים בחודשים הראשונים למעבר ואלו יכולים לכלול בין היתר גם ליקויים באיטום, במערכת החשמל, המים ועוד. לעתים כמובן ישנם ליקויים המתגלים מיד כיוון שהם גלויים לעין ונוגעים למפרט המוזמן מראש.
לנוחיותכם, תוכלו להיכנס לחוק התכנון ובנייה >>
טיפול בירידה של ערך נכס
השלב הראשון, הוא לבדוק אם אכן מתקיימת ירידת ערך בגין ליקויי בניה או פגיע תכנונית עקב תב"ע. פעולה זו תתבצע על ידי שמאי מקרקעין אשר הוסמך לכך. במקרה של ליקוי או פגיע יש לבדוק את השפעתו על ערך הדירה ולבצע פעולות לתיקון ולבדוק קבלת פיצוי בגין ירידת ערך דירה.
את התיקונים של הליקוי בנייה שנמצאו על ידי השמאי, יבצע הקבלן או שהוא ישלם לבעל הנכס בשל התיקון. עם זאת, אין די בתשלום זה ופעמים רבות במקרה של ליקוי וקבלת מפרט שונה מזה שסוכם בחוזה, תהיה אפשרות לקבל גם פיצוי עבור שווי ערך הנכס. שמאים המתמחים בתחום הערכת ירידת ערך נכס יוכלו לספק עבורך גם חוות דעת מומחה לבית משפט אם יהיה לך צורך בכך. לאחר שיהיה לך את כל המידע הנחוץ כדי לדעת אם הפעולות השונות בסביבת הדירה שלך פוגעות בערך או לא. תוכל לדעת כיצד עלייך לפעול ולהתקדם.
קבלת פיצויים בגין ירידת ערך הדירה
ליקוי בניה אשר יכולים להוביל לקבלת פיצויים, גם כאשר אלו תוקנו ודוגמה לכך אפשר לראות במקרה של פרשת אשכר נגד שיכון ופיתוח. בה שמאי מקרקעין ערך חוות דעת לבית משפט. בפרשה זו קיבל בית המשפט את דעת השמאי אשר טען כי הליקוי, אף על פי שתוקן, ישפיע על ערכו העתידי של הנכס ועל כן נקבעו פיצויים על סך 10,000 דולר לטובת התובעים.
פעמים רבות מתבצעים שינויים בתכנית הבניה ושינויים אלו משפיעים לא רק על הסביבה העירונית אלא על סביבת המגורים ומכאן על שווי הנכס. אישורי הקמת מרכזים מסחריים, מקרים של הרחבת כבישים, צמצום המרחב הציבורי ומתן אישורים להקמת מבנים נוספים, כל אלו יכולים להיות מקום לערעור ובקשת פיצוי וכדי לעשות זאת יש לפנות לשמאות IL ולקבל חוות דעת מקצועית על מנת לקבל פיצוי בתהליך.
חשיבותו של השמאי מקרקעין
בחירה נכונה של שמאי מקרקעין יכולה להשפיע על הפיצוי בגין ליקוי הבניה ועלייך לבדוק את הניסיון הקודם של השמאי, חשוב מאד שיהיה לשמאי ניסיון קודם עם מקרים דומים וזאת כיוון שישנם שמאים אשר כלל לא עוסקים בתחום של ירידת ערך אלא מתמקדים בהערכת שווי הנכס (ובמיוחד לצורך קבלת משכנתא).
פנייה לשמאות IL נוכל לספק לך שמאי מקרקעין מומחה לאזור הנכס והערכת ירידת ערך נכס מקצועי ומקיף ולהסביר עוד אודות תהליך השמאות.
מלאו את פרטיכם ואנו ניצור אתכם קשר בהקדם>>
או חייגו – 052-555-2575
