נס ציונה היא עיר במחוז המרכז בישראל, השוכנת בין הערים רחובות, ראשון לציון ובאר יעקב. העיר מתאפיינת בשילוב בין אזורים עירוניים מפותחים לשטחים ירוקים, והיא נהנית מתנופת פיתוח משמעותית בשנים האחרונות. עם אוכלוסייה של כ-50,000 תושבים (נכון ל-2024), נס ציונה הפכה לאחת הערים המבוקשות למגורים באזור המרכז בזכות מערכת חינוך מצוינת, רמת חיים גבוהה, גישה נוחה לצירי תחבורה מרכזיים, ואיכות חיים גבוהה.

מחלקת ההנדסה בעיר

מחלקת ההנדסה בעיריית נס ציונה אחראית על תכנון, פיתוח ובנייה בעיר. תפקידה כולל אישור תוכניות בנייה, הנפקת היתרי בנייה, פיקוח על פרויקטים ציבוריים ופרטיים, טיפול בתב"עות (תוכניות בניין עיר) ותכנון תשתיות. המחלקה פועלת לשיפור המרחב הציבורי, חידוש שכונות וותיקות, וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית.

שירותים במחלקת ההנדסה

בין השירותים שניתן לקבל במחלקת ההנדסה:

• הגשת בקשות להיתרי בנייה.
• קבלת מידע תכנוני.
• טיפול בהתנגדויות והגשת בקשות להקלות וחריגות.
• שיתוף פעולה עם שמאי מקרקעין לצורך הערכות שווי מקרקעין, בדיקת היטל השבחה ומתן חוות דעת שמאית בפרויקטים שונים.

היטל השבחה בנס ציונה

היטל  השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי נכסים כאשר מתבצעת השבחה במקרקעין בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או שימוש חורג שמביאים לעליית שווי הנכס. בנס ציונה, כמו בכל הארץ, גובה ההיטל נקבע על פי ההפרש בין שווי המקרקעין לפני ואחרי ההשבחה, והוא עומד על 50% מההשבחה.

דוגמה להיטל השבחה

אם אושרה תכנית בנייה שמאפשרת הגדלת זכויות בנייה למבנה קיים או שינוי ייעוד קרקע ממגורים למסחר, בעלי הנכס יחויבו בהיטל השבחה על פי הערכת שמאי מקרקעין מוסמך. שמאים בנס ציונה עובדים בשיתוף פעולה עם מחלקת ההנדסה כדי להעריך את השווי המעודכן ולהבטיח שההיטל מחושב בצורה הוגנת בהתאם לחוק.

התחדשות עירונית בנס ציונה

נס ציונה נמצאת בתנופת התחדשות עירונית, במיוחד באזורי הבנייה הוותיקים של העיר. במסגרת ההתחדשות העירונית, העירייה מקדמת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה), במטרה לשדרג את השכונות הוותיקות ולהגביר את איכות המגורים בעיר.

פרויקטים של התחדשות עירונית

פינוי בינוי:

פרויקטים בהם נהרסים מבנים ישנים ומוקמים בניינים חדשים עם תשתיות משופרות, שטחים ציבוריים וגינות. דוגמאות לפרויקטים כאלה ניתן למצוא בשכונות הוותיקות כמו שכונת רמת בן צבי.

תמ"א 38:

פרויקטים שמאפשרים חיזוק מבנים קיימים ושדרוגם בתוספת זכויות בנייה.

תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש):

תכנית המאפשרת הריסת בניין ישן והקמת בניין חדש במקומו, תוך שמירה על זכויות הדיירים המקוריים ושיפור משמעותי באיכות המבנה.

העירייה מעודדת יזמים ותושבים לקחת חלק בתוכניות אלו ומעניקה תמריצים במטרה לחדש את המרחב העירוני ולהעלות את איכות החיים בעיר. שמאי מקרקעין בנס ציונה משחקים תפקיד חשוב בתהליכים אלו, בכך שהם מבצעים הערכות שווי לנכסים המעורבים בפרויקטים ומסייעים לדיירים ויזמים להבין את המשמעויות הכלכליות של התחדשות עירונית.

לסיכום, שמאי מקרקעין בנס ציונה הם אנשי מקצוע קריטיים בתהליכי תכנון ופיתוח בעיר, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית והיטל השבחה. השילוב בין תנופת הפיתוח בעיר, התמיכה מצד העירייה והביקוש הגובר למגורים באזור המרכז, הופכים את נס ציונה לעיר עם פוטנציאל השקעה משמעותי. לכן, חשוב להיעזר בשמאי מקצועי ומוסמך שיסייע לכם להפיק את המרב מהנכסים שלכם בעיר המתחדשת הזו.