דרכים להערכת שווי נכס עצמאיות ומקצועיות

למרות שבהרבה תחומים בחיים קיים שיוון אין הדבר כן עם נכסי נדלן שאינם שווים בערכם ובמאפייניהם. הם נבדלים זה מזה בגודלם, אופן חלוקתם, מיקומם הגאוגרפי וצפי עליית הערך שלהם בהתאם למגוון פרמטרים. ועם כל זאת על השמאי להביא הערכת שווי לנכס בשימוש ובשילוב של שיטות שונות.

בטוח יצא לכם לשמוע את הסיסמאות הבאות: "אלכסון אסון", "דרך קצרה שהיא ארוכה" אך בחיי היום יום אנו מנסים ככל הניתן לחיות לפיהם.
בכדי שלא למנוע מימוש הסיסמאות האלו והן יישארו רק בכתב  – עם הערכת שווי וודאית ישנה רק אפשרות אחת – ששמאי מקרקעין מוסמך, מקצועי ומנוסה. האפשרויות האחרות להעריך את הנכס, עלולה לקחת אתכם במסלול עמוס בקשיים עם חוסר ביטחון והוצאות כספיות מיותרות.

דרכים, שיטות וכלים שונים להערכת שווי עצמאית

בדרכים אלו שיש להימנע להישען רק עליהם על מנת למנוע נפילה מיותרת. שיטות אלו לרוב יעילות לבדיקה ראשונית ולא מחייבת.

מחשבונים חינמיים ברשת לבדיקת שווי

המחשבונים השונים הקיימים מתבססים על מאגרי נתונים ונתונים הערכה כללית – גסה. ולכן אין יכולת להסתמך ב 100% שהשווי שאליו יגיע המחשבון, אכן ישקף את השווי נכון של הנכס שלכם. השימוש בהם אינו מהווה תחליף להערכה מקצועית של שמאי מקרקעין מוסמך בעקבות חוסר הדיוק שלהם.

השוואה בין נכסים

השוואת נכסים לגיטימית. עם זאת, על סמך השערות אין אפשרות טובה דייה להשוואת הנכסים משום שאין אפשרות לדעת האם הנכס שאותו אנו משווים אכן שווה בערכם ובמאפייניהם. גודל, שיפוץ וכדומה. השווה זו היא אך ורק לשם הנחה ובדיקת שווי ראשונית.

הצעת הערכת שווי של מתווך

הכלים שנמצאים בידי המתווכים בכל הקשור להערכת שווי נכס הינה מצומצמת ואינה מספיק מקצועית על מנת להביא את השווי הסופי כפי שלא ניתן לאחות לבצע ניתוח כך גם פה רק שמאי מקרקעין מוסמך יכול לבצע הערכת שווי נכונה ומדויקת.

שימוש בשמאות לא עדכנית

שוק הנדל"ן הינו מאוד דינמי. כך שאין להסתמך על הערכות לא עדכניות שבוצעה לפני מספר שנים או אפילו בטווח של שנה פלוס. מה שהיה מעבר בכל הקשור לנדל"ן צריך להישאר בעבר. וכן גם אם דורש ממכם לשלם שכר טרחה נוסף.

הערכת שווי של שמאי מקרקעין

בעת ששמאי מקרקעין נדרש לבצע הערכת שווי לנכס, לרשותו עומדים מספר כלים ושיטות לביצוע הערכת שווי לנכס. פעמים רבות יאמץ את שיטת ההשוואה בשילוב שיטות נוספות.

השמאי יבצע מחקר באשר לעסקאות שבוצעו בתקופה האחרונה באזור הנכס, יחפש עסקאות להשוואה שבמרכזן דירות עם מאפיינים זהים/ דומים ככל הניתן לנכס שבבעלותכם.

למכור את הנכס שבבעלותכם ללא ידיעת ערכו המדויק? זו טעות שעלולה לגרום לכם להפסד כלכלי גדול מאוד. ביצוע הערכה לנס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי, הכרחי לפני כל עסקה של קניה או רכישת נדל"ן.

מעוניינים לקבל הערכה מקצועית עבור הנכס שבבעלותכם? התקשרו כעת 052-555-2575 או השאירו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם