הפחתת היטל השבחה

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או חוכר לדורות אשר היה בעל המקרקעין ביום מתן האישור אותו גובה הוועדה המקומית בגין עליית שווי של נכס נדל"ן כתוצאה מפעולה תכנונית.

הוא מוטל ע”פ הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון ובניה התשכ”ה-1965 בגין אישור אחד משלושה מקרים אשר משביחים את שווי הנכס:

עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית- תכנית אשר הגדילה את זכויות הבניה במגרש והשביחה את אותו.
מתן הקלה- כאשר מוגשת בקשה להיתר בניה אשר כוללת סטייה קלה בתוכנית בנין עיר הבקשה מוגדרת כהקלה, הקלה יכולה להיות בצורות רבות כגון הקטנת קווי בניין, תוספת של עד 6% בשטח העיקרי, חריגה מתכסית מותרת וכו’.
התרת שימוש חורג- לדוגמא שינוי מטרת הנכס ממגורים לכל דבר אחר כמו הפעלת גן/ חנות וכו'

לכל נכס נדלנ"י יש פוטנציאל לתשלום היטל השבחה - לכן תמיד כדאי לבדוק

קביעת גובה ותשלום היטל השבחה

לאחר שניתן אישור לבעל הנכס לבצע את השינויים המבוקשים ישלח שמאי מקרקעין מטעם הרשות המקומית לקבוע את שווי הזכויות בנכס במצב הקודם ואת שווי הזכויות בנכס לאחר מתן האישורים (במצב החדש), שווי השבחה נקבע על פי כמה גורמים, העיקריים ביניהם- מהות השדרוג (תוספת קומה/ מרפסת/ תוספת שטח), אזור מגורים, קיזוז של הוצאות בגין העבודות בפועל.

היטל ההשבחה ייגבה בעת מימוש הזכויות (דהיינו: מכר או הוצאת היתר בניה) על ידי הוועדה המקומית

לתכנון ובניה כאשר ההיטל הינו בשיעור של 50% משווי ההשבחה.(סכום כסף לא מבוטל)

שמאי הוועדה מייצג את הוועדה המקומית ולכן חושב לבצע שומה נגדית (אחרת) כדי לבצע בדיקה האם היא הוכנה כראוי או שקיימת אפשרות להפחתת גובה חיוב היטל ההשבחה.

תשלום היטל השבחה ישולם בזמן מכירת הנכס/ קרקע, מועדים נוספים אפשריים הם סיום ביצוע העבודות והתחלת השימוש בפועל בשינויים או השדרוגים שבוצעו או במקרים מסוימים לאחר קבלת האישור לבצע את השיפוץ או עבודות השדרוג. אך רגע לפני שאתם רצים לשלם את דרישת תשלום היטל ההשבחה, יש מה לעשות,לשלם פחות ולעיתים לבטל את התשלום כולו! פה אנחנו נכנסים לתמונה.

גובה היטל השבחה - כ 50% מסך ההשבחה !

הליך הערעור והפחתת היטל השבחה

על מנת לחסוך לכם הוצאה מיותרת ויקרה כפי שציינו שמאי הוועדה מייצג את הוועדה המקומית, ואנחנו נייצג אתכם ונסייע לכם להגיע לחיסכון משמעותי ואף לעיתים לבטל את התשלום כולו.

בחוק קיימים מנגנונים המאפשרים לנו לערער על גובה התשלום ולהפחיתו באופן ניכר,

בהתאם להוראות סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, ניתן להגיש ערעור תוך 45 יום מועד קבלת השומה של הוועדה המקומית (אם נדחתה הערכת שיעור ההשבחה) או בתוך שנה ממועד הצגת לוח השומה (אם לא נדחתה הערכת שיעור ההשבחה) ולכן חשוב לפעול מיידית עם קבלת שובר התשלום והשומה.

כאשר מוגש הערער ממונה שמאי מכריע הבודק את שני הצדדים, לצורך קבלת ההחלטה, השמאי רשאי לערוך דיון, לבקר בנכס שבעניינו מוגש הערעור, וכן רשאי לבקש מסמכים נוספים, להזמין עדים נוספים ולבקש חוות דעת מומחה, אם לדעתו יש בכך צורך.

השמאי המכריע ימסור את החלטתו בנושא גובה החוב בתוך 60 יום מיום תגובה אחרונה של הצדדים או מיום הדיון האחרון.

שמאות IL מתמחה בבחינת היטל השבחה וערעור על שומת הועדה המקומית לתכנון ולבניה בנושא היטל, עריכת שומה נגדית (אחרת) המוגשות בגין שומות היטל השבחה של ועדות מקומיות, ליווי הלקוח בפני הליך שמאי מכריע בהתאם לתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, ליווי בפני ועדות ערר לפיצויים ולהיטל השבחה.

התוצאה:

חסכון משמעותי של מאות אלפי שקלים!

שמאות IL מאמינה כי יש לבחון בקפידה כל דרישת תשלום של היטל השבחה. הפחתת תשלום בהליך ערעור הנה פעולה נפוצה. כאשר מוגש ערעור מקצועי ע"י שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון ניתן להפחית את התשלום הנדרש בצורה משמעותית ביותר ולעיתים אף לבטלו!