היטל השבחה: מדריך מקיף
מהו היטל השבחה? היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי נכסים כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות שינויים בתכנון או בפיתוח המרחב הציבורי. מדובר בהיטל שמטרתו להבטיח שהרשויות המקומיות ייהנו מהכנסות הנובעות מהשבחת נכסים, ובכך לסייע במימון פרויקטים ציבוריים והוצאות שונות של הרשות. היטל השבחה מבטא את העיקרון לפיו ההשבחה היא תוצאה ישירה של […]
תפקיד השמאי בהתחדשות עירונית
תחום ההתחדשות העירונית הולך ומתחזק בנוף הבנייה בישראל, ומוגדר כחלק מרכזי בתוכניות להגדלת היצע הדיור ופיתוחה של המדינה. בעיקר בנוגע לפרויקטים מסוג פינוי-בינוי, אשר מבקשים לייצר שינוי משמעותי במתחמים שלמים – הן במבני המגורים והן בתשתיות הסובבות אותן. במסגרת הפרויקטים של התחדשות עירונית, אשר באים לשפר את איכות חייהם של בעלי דירות בנות עשרות שנים […]
התחדשות עירונית
מהי התחדשות עירונית? התחדשות עירונית, הוא תהליך ניסיון להפוך את מגמת ההתיישנות, הקיפאון או ההתדרדרות של אזור עירוני מיושן ומדורדר מבחינה פיזית בעיר, באמצעות שיפור תשתיות, מגורים וחיזוק הכלכלה המקומית, מתוך מטרה להביא לשינוי, שיקום והתחדשות פני המקום במרחב העירוני הקיים. התהליך מתרחש בדרך כלל באחד משלושה הדרכים הבאות: באופן טבעי – התחדשות עירונית שמתרחשת ע"י […]
פינוי בינוי ותפקידו של השמאי מקרקעין
פינוי בינוי מהו? פרויקט פינוי בינוי הינו תכנית להתחדשות עירונית. זאת אומרת תהליך של הרס הבנייה מחדש – בפועל הורסים את הבניין הישן עד היסוד ובמקומו בונים בניין חדש. המטרה העיקרית המניעה את הפרויקט היא חידוש פני העיר. פרויקט כזה בדרך כלל יהיה רחב היקף, ויכלול בתוכו יותר מהריסה ובנייה של בניין אחד. יתרונות […]
שמאי בכינוס נכסים
עריכת שומה על ידי שמאי מקרקעין לצורך כינוס נכסים נעשית לצורך מכירה במימוש מהיר. המקרים בהם עורכים מכירה בכינוס יכולים להיות בין היתר פירוק שיתוף בין שנים או יותר שותפים ומצב שבו חברה או אדם אשר נמצאים בהליך של פשיטת רגל ו/או חדלות פירעון, החייבים כספים לנושים, כששעבוד נכסיהם הנדל"נים מהווה בעצם את הכלי שיאפשר […]
דרכים להערכת שווי נכס עצמאיות ומקצועיות
למרות שבהרבה תחומים בחיים קיים שיוון אין הדבר כן עם נכסי נדלן שאינם שווים בערכם ובמאפייניהם. הם נבדלים זה מזה בגודלם, אופן חלוקתם, מיקומם הגאוגרפי וצפי עליית הערך שלהם בהתאם למגוון פרמטרים. ועם כל זאת על השמאי להביא הערכת שווי לנכס בשימוש ובשילוב של שיטות שונות. בטוח יצא לכם לשמוע את הסיסמאות הבאות: "אלכסון אסון", […]
