היטל השבחה: מדריך מקיף
מהו היטל השבחה? היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי נכסים כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות שינויים בתכנון או בפיתוח המרחב הציבורי. מדובר בהיטל שמטרתו להבטיח שהרשויות המקומיות ייהנו מהכנסות הנובעות מהשבחת נכסים, ובכך לסייע במימון פרויקטים ציבוריים והוצאות שונות של הרשות. היטל השבחה מבטא את העיקרון לפיו ההשבחה היא תוצאה ישירה של […]
דרכים להערכת שווי נכס עצמאיות ומקצועיות
למרות שבהרבה תחומים בחיים קיים שיוון אין הדבר כן עם נכסי נדלן שאינם שווים בערכם ובמאפייניהם. הם נבדלים זה מזה בגודלם, אופן חלוקתם, מיקומם הגאוגרפי וצפי עליית הערך שלהם בהתאם למגוון פרמטרים. ועם כל זאת על השמאי להביא הערכת שווי לנכס בשימוש ובשילוב של שיטות שונות. בטוח יצא לכם לשמוע את הסיסמאות הבאות: "אלכסון אסון", […]
מס שבח
עסקת מכירה של מקרקעין טומנת בחובה עלויות כלכליות רבות וביניהם תשלום מס שבח המוטלים על כל מוכר נדל"ן, ברוב המקרים ניתן לקזז ולעיתים אף לבטלו ולמעשה לקבל פטור מלא. חוסר הבנה בתחום, עלול להוביל לביצוע עסקה שאינה כדאית אשר עלולה לגרום להפסדים כספיים גדולים. יתר על כן, תשלומי מיסים רבים נודעים רק לאחר ביצוע עסקת […]
ירידת ערך
שיוויו של נכס מושפע מפרמטרים שונים, חלקם מובנים מאליהם וחלקם יכולים להיות מפתיעים ולא צפויים במיוחד. לעתים, נכס יכול להיות קיים במקום במשך שנים רבות ושינוי בטופוגרפיה בסביבתו, בשינויים פיזיים בסביבתו ותכנונים שבו יכולים להוביל לירידת ערכו. שמאי מקרקעין הוא הגורם המוסמך להערכת שווי הנכס ולבדוק אם ישנם גורמים שונים אשר יכולים להשפיע על המחיר […]
