שמאי מקרקעין באור יהודה – מדריך מקיף להערכת שווי נכסים בעיר המתחדשת
אור יהודה – התחדשות מטאורית. אור יהודה, הממוקמת בלב בקעת אונו שבמחוז המרכז, עוברת בעשור האחרון טרנספורמציה חסרת תקדים. מה שהחל כיישוב קטן וצנוע הפך לעיר מבוקשת המהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות, משקיעים ויזמים. המיקום האסטרטגי שלה – בסמוך לכביש 4, כביש 412, כביש 461 ונמל התעופה בן גוריון – הופך אותה לאחד הצמתים המרכזיים […]
שמאות מקרקעין לנכסי ירושה – המדריך המלא
מהי שמאות מקרקעין לנכסי ירושה? שמאות לנכסי ירושה היא הערכת שווי מדויקת ועדכנית של נכסים שהתקבלו בירושה, לצורך: חלוקה בין יורשים. תשלום מסים (כגון מס שבח או מס רכישה במקרים מסוימים). קבלת החלטות בנוגע למכירה, השכרה או החזקה בנכס. מתי יש צורך לבצע שמאות לנכס ירושה? במקרה של חלוקה בין יורשים: כאשר יש יותר […]
תפקיד השמאי בהתחדשות עירונית
תחום ההתחדשות העירונית הולך ומתחזק בנוף הבנייה בישראל, ומוגדר כחלק מרכזי בתוכניות להגדלת היצע הדיור ופיתוחה של המדינה. בעיקר בנוגע לפרויקטים מסוג פינוי-בינוי, אשר מבקשים לייצר שינוי משמעותי במתחמים שלמים – הן במבני המגורים והן בתשתיות הסובבות אותן. במסגרת הפרויקטים של התחדשות עירונית, אשר באים לשפר את איכות חייהם של בעלי דירות בנות עשרות שנים […]
התחדשות עירונית
מהי התחדשות עירונית? התחדשות עירונית, הוא תהליך ניסיון להפוך את מגמת ההתיישנות, הקיפאון או ההתדרדרות של אזור עירוני מיושן ומדורדר מבחינה פיזית בעיר, באמצעות שיפור תשתיות, מגורים וחיזוק הכלכלה המקומית, מתוך מטרה להביא לשינוי, שיקום והתחדשות פני המקום במרחב העירוני הקיים. התהליך מתרחש בדרך כלל באחד משלושה הדרכים הבאות: באופן טבעי – התחדשות עירונית שמתרחשת ע"י […]
פינוי בינוי ותפקידו של השמאי מקרקעין
פינוי בינוי מהו? פרויקט פינוי בינוי הינו תכנית להתחדשות עירונית. זאת אומרת תהליך של הרס הבנייה מחדש – בפועל הורסים את הבניין הישן עד היסוד ובמקומו בונים בניין חדש. המטרה העיקרית המניעה את הפרויקט היא חידוש פני העיר. פרויקט כזה בדרך כלל יהיה רחב היקף, ויכלול בתוכו יותר מהריסה ובנייה של בניין אחד. יתרונות […]
שמאי בכינוס נכסים
עריכת שומה על ידי שמאי מקרקעין לצורך כינוס נכסים נעשית לצורך מכירה במימוש מהיר. המקרים בהם עורכים מכירה בכינוס יכולים להיות בין היתר פירוק שיתוף בין שנים או יותר שותפים ומצב שבו חברה או אדם אשר נמצאים בהליך של פשיטת רגל ו/או חדלות פירעון, החייבים כספים לנושים, כששעבוד נכסיהם הנדל"נים מהווה בעצם את הכלי שיאפשר […]
